2025 오피스텔구입자금 대출 총정리! 자격조건·대출금리·신청방법까지 한눈에

오피스텔 구입자금 대출 총정리｜조건, 금리, 한도, 대상요건

주택도시기금에서 제공하는 ‘오피스텔 구입자금 대출’은 무주택 서민을 위한 제도로, 주거용 오피스텔 구입 시 활용할 수 있습니다. 아래에서 대출 조건, 대상, 금리, 한도 등을 자세히 정리해드릴게요.

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✅ 대출 개요

• 대출명: 오피스텔 구입자금 대출
• 대상: 무주택 세대주 (부부합산 연소득 6천만원 이하, 순자산가액 4.88억원 이하)
• 금리: 연 2.6% ~ 3.1% (소득 구간별 차등)
• 대출한도: 최대 7,500만원
• 기간: 2년 + 연장 9회 가능 (최장 20년)
• 대상 주택: 전용면적 60㎡ 이하, 가격 1억 5천만원 이하의 주거용 오피스텔

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🧾 대출 대상자 요건

• 무주택 세대주여야 하며, 세대원 모두 무주택자여야 함
• 부부합산 연소득 6천만원 이하
• 순자산가액 4.88억원 이하

📌 만 30세 미만 미혼 세대주의 경우, 직계존속과 6개월 이상 합가 상태인 경우만 가능
📌 분양권·조합원 입주권 보유 시 대출 불가

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🏦 자산심사 기준

대출 전후로 2단계 자산심사를 진행하며, 기준 초과 시 대출이 제한되거나 가산금리가 부과됩니다.

• 사전심사: 수탁은행 기준으로 자산심사
• 사후심사: 사회보장정보원 연계 정보 기준 최종심사 (대출일 후 4~6주 후 통지)

▶ 가산금리 기준

• 초과금액/ 가산금리

1천만원 이하	0.2%p
1천만원 초과	연 5% 고정

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💰 대출 금리 (변동금리)

• 부부합산 소득/ 금리

~2천만원 이하	연 2.6%
2천~4천만원 이하	연 2.8%
4천~6천만원 이하	연 3.1%

• 다문화가구·장애인가구: 0.2%p 우대
• 다자녀가구: 0.5%p 우대
• 우대금리 중복 적용 불가
• 최저금리는 연 1.5%로 제한

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💳 대출 한도

• 일반 가구: 최고 7천만원
• 다자녀가구: 최고 7,500만원

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🏢 대상 오피스텔 조건

• 전용면적: 60㎡ 이하
• 가격: 1억 5천만원 이하
• 용도: 주거용 오피스텔만 가능

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📅 대출 기간 및 신청 시기

• 대출기간: 2년 + 9회 연장 → 최장 20년
• 상환방식: 만기일시상환
• 기한 연장 시: 대출금의 10% 이상 상환 or 연 0.1% 금리 가산

▶ 신청 시기

• 소유권 이전 등기 전 신청
• 단, 등기 후 신청 시에도 등기 접수일로부터 3개월 이내면 가능

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🚫 유의사항

• 대출계약 철회는 다음 중 늦은 날로부터 14일 이내 가능:
  • 계약서 수령일
  • 계약일
  • 대출 실행일
  • 사후 자산심사 부적격 통지일
• 대출 실행 후 철회 시, 원금·이자·부대비용 전액 상환 필요
• 이전 주택도시기금 대출 계약 위반 이력자는 일정기간 이용 제한

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🏦 담보 및 고객 부담비용

• 담보: 제1순위 근저당권 설정 필요
• 인지세: 고객과 은행이 50%씩 부담
• 기타: 국민주택채권 매입비용 고객 부담

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📞 문의처

• 주택도시보증공사 콜센터: 1566-9009
• 자세한 사항은 기금e든든 홈페이지 또는 가까운 수탁은행 방문

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